Nisan Ayı Enflasyonu Kira Artışlarını Nasıl Etkiledi?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Nisan ayına dair enflasyon rakamlarını duyurmasıyla, hem konut hem de ticari mülkler için uygulanabilecek kira artış oranları da belli oldu. Nisan ayında tüketici fiyatları bir önceki aya göre %1,53 artış gösterirken, yıllık enflasyon %35,41 olarak gerçekleşti.
Bu gelişmeler ışığında, kira sözleşmeleri Nisan ayında yenilenecek olan ev ve iş yerleri için uygulanabilecek tavan zam oranı %45,80 olarak belirlendi. Bu oran, bir önceki ay %48,73 olarak uygulanmıştı. Yani, kontrat süresi bu ay sona eren işletmeler, kiralarında en fazla %45,80’lik bir artışla yeni ödemelerini yapacaklar.
Kira Zammı Hangi Verilere Dayanıyor?
-
Konut Kiraları İçin: Konutlarda kira artış tavanı, zam yapılacak aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) son 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenir. Mülk sahibi, bu oranı geçmemek kaydıyla bir zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin, kira artışı Ekim ayında yapılacaksa, TÜİK’in o yıl için açıkladığı Eylül ayı 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.
-
İş Yeri Kiraları İçin: İş yerlerinde ise kira artış oranı, taraflar arasında imzalanan sözleşmede belirtilen oranda olabilir. Eğer sözleşmede TÜİK tarafından yayımlanan endekslerden birinin referans alınacağı belirtilmişse, bu durumda artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın ilgili TÜİK endeksindeki değişim oranı dikkate alınır. Mülk sahibi, yine bu hesaplanan orana eşit veya daha düşük bir oranda artış yapabilir. Örneğin, Ekim ayında bir artış söz konusuysa, o yılın Eylül ayına ait ilgili endeks verisi kullanılır.